全国股票配资公司 中海打了南京一闷棍
来源：地产云龙全国股票配资公司
你有见过中介把客户塞进汽车后备箱看房的吗？
南京中海观江樾的业主因为开发商降价，击穿了其心理防线。
他们自发堵在小区门口，对一切中介甚至疑似中介的人进行盘查。
这才出现了一场闹剧，结果这位中介兼业主，又兼房产网红证明了自己并未将看房人塞进后备箱，事件才得以收尾。
但降价带来的震动仍在。
中海观江樾位于南京江北核心区青奥板块，当时项目以“江北核心区毛坯限价破4万/平方米”为卖点，项目均价高达3.6万/平方米。
然而，三年后，该项目以现房身份推出“清盘特惠”：单价直降至2.3万/平方米，购房即送车位，且“不分楼层、户型，全部一口价”。
销售的说辞是，项目仅剩200套房源，降价后4天狂销120套，部分房源单价甚至低于地价。
这对于高位买入的业主无异于晴天霹雳。目前，中海观江樾的二手房挂牌价最低为2.4万元/平方米。
这让很多业主惊呼，开发商的竞争对手从区域的其他楼盘，变成了同项目的二手房。
老李了解到的情况是项目已经停售了，政府目前已经介入了。
其实全国股票配资公司，中海观江樾的降价行动是一直在进行中的。
这个项目在2年前就已经卖到了2.6万元/平方米，当时老李在项目上就见过已经购房的业主在现场吵架。
中海的朋友说，其实单项目测算已经符合集团收益率需求，剩下的200套打折尽快抛，不然滞重资产太多了。
最近两年，南京的房价正在快速回落，能快速处理的项目自然要赶紧打折抛售。
除了中海观江樾，位于仙林湖的中海观文澜、江宁的中海和山也加入了打折队列。
而像禄口的项目中海云麓公馆就封盘不卖了。
“因为市场降价太多，开发商不愿意卖了。”一位中介告诉老李。
中海的朋友说，如果降价太狠导致国有资产流失，主要责任人要问责的。
但是另一面是，这两年吃到了高端楼盘红利的中海，在南京的核心变为了两个高端项目，中海江湾境和中海江南玖序。
江南玖序在去年就开始圈定他的客群了，去年夏天，中海总部的一批领导还有一部分城市银行行长就来到这个项目参观。
他们带来一批高净值的客户。
而对这部分客户，在购房专属员工优惠之外，又给了1%的优惠。
这个“墅厅大平层”项目，为了改成第四代住宅，还更改了规划，售价更是超过了7万元/平方米，其最小面积为200平方米，总价最低也超过了1400万。
不过，江南玖序附近的豪宅项目扎堆，包括伟星长江之歌、中宁府、天琴华樟，另外像河西的绿城华发·金陵月华等项目也加入了战场。
大家都看到豪宅市场的机遇，又掀起了新一轮“内卷”。
为了促进销售，河西大部分豪宅项目都加入了“以旧换新”大军，竞争激烈程度可见一斑。
对于中海来说，去年着实风光了一把，多个网红项目收获了超预期的销售，在今年的土地市场，仍旧会押注核心城市的高端项目。
但这些城市里，显然不会包含南京了。
一个明显的现实是，中海在南京的声量已经越来越小，从销售额看，去年中海在南京仅销售了45亿元，排名第九，并且在土地市场一块地也没拿。
中海的母公司，中建集团，其财务总黄杰给下属地产公司下了任务：“今年要加强投资管控，把收回的钱花在刀刃上。审慎拓展投资业务，以资产负债率、现金流、带息负债为硬约束，对回款差的地区，审慎拓展新项目。”
目前，中海仍旧是房企中拿地最多的，但资源都在向一线城市重点倾斜。
另外，从今年整个中海的情况看，其销售额为663.2亿元，比去年下滑了近200亿。
近期，中海地产集团营销管理部副总经理张韵乐也离职了。可见中海的销售压力也不小。
“降价事件”在一片业主声讨中缓缓落下，中海观江樾也取消了2.3万元/平方米的售价，但是市场没有“同情心”，谁也无法保证，下一个“砸盘”的会是谁。
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责任编辑：杨赐 全国股票配资公司
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